Nowe mieszkania na wynajem - rozwiązanie znane z Europy Zachodniej w Polsce

Mieszkanie na całe życie?

W Polsce wciąż dominuje przekonanie o tym, że zakup swojego własnego mieszkania to symboliczny moment wejścia w dorosłe życie, a później nasza rola ogranicza się już tylko do płacenia czynszu i koszenia ogródka kosiarką w sobotni poranek. Jest to dość mylny obraz dorosłości, która dynamicznie ewoluowała na przełomie XX i XXI wieku. Nowe trendy szybko zrozumiało kilka firm z branży mieszkaniowej, na czele z R4R.pl.

O ile jeszcze w pierwszych latach XXI wieku można było mówić o tym, że posiadanie własnego mieszkania własnościowego to symbol samodzielności, o tyle dziś, w 2020 roku, kryteria się zmieniły. Jest kilka czynników, które na to wpłynęły.

Przede wszystkim, stajemy się coraz bardziej mobilni. Zmusza nas do tego dynamika rynku pracy. W XX wieku bardzo często zdarzało się, że pracownik przez niemal całą swoją karierę zawodową pracował w jednej firmie. Wraz ze zmianami w strukturze zatrudnienia, młode pokolenie osób pracujących z sukcesami podejmowało pracę w miastach coraz bardziej oddalonych od miejscowości urodzenia, czasem nawet na przysłowiowym drugim końcu Polski.

Dzisiaj nikogo nie dziwi sytuacja, gdy osoba urodzona w Przemyślu pracuje we Wrocławiu czy taka, gdy mieszkaniec Śląska związał swoją karierę z firmą, która ma swoją siedzibę w Gdańsku. Właśnie ta zmiana drastycznie wpłynęła na rynek mieszkaniowy, który wciąż stara się dopasować do nowych realiów.

Gdy własne mieszkanie staje się problemem

Własny metraż znacząco wpływa na nasze życie. Możemy cieszyć się z tego, że mamy „coś swojego”, jednak taki zakup niesie ze sobą sporo ograniczeń. Pierwszym wydaje się ograniczenie mobilności zawodowej. Jeśli nasze M-3 znajduje się na Śląsku, to trudno będzie zaakceptować ofertę pracy na przykład z Warszawy.

Mieszkanie zakupione na kredyt, które stoi puste, to po prostu marnotrawstwo pieniędzy. Oczywiście, możemy je wynająć, jednak znalezienie wiarygodnej osoby i spisanie dokumentów najmu w odpowiedni sposób, który dobrze zabezpiecza właściciela, zajmuje sporo czasu, a czasem generuje dodatkowe koszty, na czele z poradą prawną czy wizytą u notariusza.

System tych zależności szybko zrozumieli na przykład Szwajcarzy, Francuzi czy Niemcy. Nasi zachodni sąsiedzi, jako naród, który uchodzi za bardzo praktyczny, szczególnie szybko przekonał się do mieszkań na wynajem. Po stronie zalet często wskazuje się większą mobilność, jednak dużą rolę odgrywa też kwestia kosztów. Już w 2015 roku Eurostat wskazywał na umocnienie się tego trendu, a jedną z przyczyn mogło być wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Wynajmuj tam, gdzie potrzebujesz

Dynamika rynku pracy sprawia, że dziś niemal nikt nie może przewidzieć tego, w jakim ośrodku miejskim będzie pracował za pięć lat. Mieszkaniec Krakowa, który dzisiaj dojeżdża do pracy do Aglomeracji Śląskiej, za jakiś czas może pracować w Łodzi czy Wrocławiu. Kluczowym elementem, który może zaważyć na przyjęciu oferty, jest wypadkowa warunków finansowych oraz dostęp do dobrze ulokowanego mieszkania na wynajem.

Zależność tę zrozumiała firma R4R.pl: https://r4r.pl/pl/, która jako jedna z pierwszych w Polsce buduje nowoczesne mieszkania stricte pod wynajem. W ofercie można odnaleźć zarówno kawalerki, nieduże mieszkania, jak i takie lokale, które będą wystarczające dla dużych rodzin. Oczywiście z zachowaniem nacisku na możliwie najwyższy poziom komfortu.

Firma stale poszerza swoją ofertę, tworząc kolejne budynki mieszkalne w największych - a więc i najbardziej atrakcyjnych dla pracowników - miastach w Polsce. Oferta R4R.pl jest też świetnie zaplanowana pod kątem komunikacji publicznej. Osoba wynajmująca bez trudu odnajdzie w sąsiedztwie nieruchomości sklepy, przystanki autobusowe czy punkty usługowe. Dla wielu osób jest to niezwykle ważna kwestia i R4R.pl wychodzi tutaj naprzeciw.

Czas ma znaczenie

W tradycyjnym modelu najmu, po podpisaniu umowy często trzeba zapłacić za kwartał z góry. Nie jest to dobra praktyka, a jednak wiele osób wynajmujących wciąż nastawia się na szybki zysk. Jest to jedna z przyczyn, które sprawiły, że rynek mieszkań pod wynajem tak mocno różni się w swojej strukturze od tego, jaki przyjął się w Europie Zachodniej.

Duże znaczenie odgrywa też standard budownictwa mieszkaniowego. Nawet dziś spora część lokali, które pozostały do wynajmu, to stare bloki z wielkiej płyty. Mają one swoje zalety, jednak o wiele łatwiej wypunktować ich wady.

Można rozpocząć od źle rozplanowanego układu pomieszczeń, cienkich ścian czy tego, że meble w wynajmowanym mieszkaniu często mają swoje lata świetności za sobą. Jak na ironię, po zakończeniu najmu, albo zostawimy te rzeczy właścicielowi, albo będziemy musieli je zabrać ze sobą, mając nadzieję, że będą pasowały do kolejnego lokalu, jaki chcemy wynająć.

Z mieszkaniami, które wynajmuje R4R.pl, nie ma takich problemów. Cena czynszu jest stała, a ich nowoczesny design i umeblowanie "pod klucz" w zasadzie zwalnia lokatora z jakichkolwiek dalszych wydatków, które musiałby ponieść.

Przykład wielu państw z Europy Zachodniej pokazuje dość jednoznacznie, że przyszłość rynku mieszkaniowego to najem. Trzeba tylko wybrać dobrą ofertę, która będzie stworzona z myślą o kliencie i jego oczekiwaniach. Na przykład taką, jaką wprowadziła firma R4R.pl.